Acheter un logement neuf en Loi Pinel vous confère de nombreux avantages fiscaux:

Réalisées sur de très bons emplacements, toutes les résidences en loi Pinel ont en commun d’être conçues pour exploiter au mieux la surface habitable, d’offrir des pièces de vie souvent prolongées d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif et profiter d’un espace paysager intérieur. La sécurité des accès fait l’objet d’un soin tout particulier. Selon les résidences : sas d’entrée aux immeubles avec portes commandées par interphone, digicode ou vidéophone éventuellement, caméra de surveillance des halls, accès au parking en sous-sol par porte à manœuvre électrique, accès de l’ascenseur au sous-sol par contact à clef, sortie de secours des sous-sol ouvrant dans le sas d’entrée, porte palière à âme pleine et parfois blindée, serrure de sûreté 3 points, volets condamnables pour toutes les baies des rez-de-chaussée…

Pour un confort au quotidien, l’isolation phonique et thermique des logements est renforcée : double-vitrage des fenêtres et portes-fenêtres, porte palière à âme pleine avec joint isophonique et seuil à la suisse, très souvent une chape flottante revêt toute la surface des appartements…

Acquérir un appartement ou une maison en état futur d’achèvement vous confère le privilège de la personnalisation. Ainsi, selon l’avancement des travaux de construction de votre résidence, vous pouvez faire la demande de modification des plans initiaux en déplaçant les cloisons qui séparent les pièces (à l’exception des murs porteurs), des emplacements des prises électriques et des points lumineux, en installant des volets roulants supplémentaires, en remplaçant la moquette par du parquet …

Toutes ces demandes de modification seront étudiées par l’architecte et les partenaires techniques de l’opération. Un devis du coût de la réalisation de ces travaux vous sera soumis. Les travaux seront ensuite exécutés par l’entreprise titulaire du marché des travaux concernés en fonction du calendrier et du respect de la réglementation et des labels demandés.

Vous pouvez également choisir la décoration de votre intérieur. Selon le stade d’avancement du chantier, votre conseiller vous présentera un large choix d’échantillon. Vous aurez ainsi le plaisir d’harmoniser selon vos goûts les teintes des parquets, moquettes ou carrelage, les motifs des faïences, les coloris des papiers peints…parmi les gammes sélectionnées.
Malgré tout le soin apporté à la réalisation de votre résidence en loi Pinel, des défauts peuvent apparaître à l’usage ou au fil du temps, sachez que dans cette éventualité, des garanties vous protègent.

Quelles sont les garanties immobilières

Vous bénéficiez tout d’abord de La garantie de Parfait Achèvement. D’une durée d’une année, celle-ci couvre la réparation de tout désordre constaté au sein de la résidence. La loi Pinel offre également de souscrire pour vous deux autres garanties. La garantie Biennale qui couvre pendant deux ans le bon fonctionnement des éléments d’équipement de votre appartement ou de votre maison et la garantie Décennale, d’une durée de 10 années, qui couvre les sinistres portant atteinte à la solidité de l’ouvrage. Ces garanties courent à compter de l’achèvement des travaux, soit quelques jours avant la remise des clés.

L ’acquisition d’un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier d’une réduction du montant des frais de notaire : taxes et honoraires liés à votre acquisition. De l’ordre de 7 à 8 % environ lors de l’achat d’un bien ancien, ces frais sont de 3 % seulement pour l’acquisition d’un bien neuf qu’il soit destiné à la résidence principale ou à l’investissement locatif !

Les avantages de la loi Pinel

En premier lieu c’est l’avantage fiscal, une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %
La loi Pinel 2019 est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière, prévu pour relancer le secteur de la construction en faisant appel aux investisseurs payant des impôts.
Pour inciter les particuliers à acheter pour louer, la loi Pinel permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 %.
L’investisseur peut choisir de louer 6 ans ou 9 ans avec la possibilité de prorogation jusqu’à 12 ans. À chaque durée de location correspond un taux de défiscalisation, appliqué sur le prix de l’appartement acheté.Exemple : un logement éligible, d’une valeur de 100 000 € et loué pendant 12 ans, permet une remise d’impôt de 21 % sur le prix d’achat, soit 21 000 €.
L’investisseur applique cette remise de la manière suivante :
– 2% par an les 9 premières années soit 2 000 € d’impôt en moins chaque année pendant 9 ans
– 1% les 3 dernières années soit 1 000 € d’impôts en moins sur les 3 dernières années de l’engagement locatif.

 

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